STRUCTURE

構造

長く住める家づくり、安心の構造。

長期優良住宅認定制度

世代を超えて住み継いでいける、すまいの履歴書が付いた住宅です。

長期にわたり住宅を良好な状態で
長持ちさせるために必要な
基準を設けておきその基準をクリアした住宅

住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています。

基準を満たした建物だけに国が認定する制度です。

いいものを作ってきちんと手入れをして
長く大切に使う社会へ

長期優良住宅に標準仕様で
適合数十年後でも
高い資産価値を保ちます

長期優良住宅の認定基準(戸建住宅)

「高い性能」と「維持管理力」が認定基準となります。

プラセシオンガーデンは7つの認定基準をクリアした長期優良住宅です。
  • ※国土交通省の資料を基に作成、戸建て住宅の認定基準。
  • ※共同住宅の場合にはバリアフリーと将来の間取りの変更に対応できるための対策が必要になる。
  • ※仕様はプランにより異なります。
  • ※長期優良住宅制度についての詳細は 国土交通省のページでご確認ください。

長期優良住宅のメリット

長期優良住宅の3つのメリットをご紹介します。

住宅ローン減税の最大控除額がアップ

2021年12月31日までに入居した方が対象

控除対象借入限度額 控除期間 控除率 最大控除額
一般の住宅 4,000万円 10年 1.0% 400万円
長期優良住宅 5,000万円 10年 1.0% 500万円

住宅ローンの供給支援

【長期優良住宅に対応した住宅ローンの供給支援】
民間金融機関が、認定長期優良住宅について最長50年の住宅ローンを供給できるよう、住宅金融支援機構が支援(フラット50)。

【優良住宅取得(フラット35S)の拡充】
フラット35Sにおいて、一定期間お借り入れ金利を引き下げる【フラット35】S(金利Aプラン)の対象となります。
※フラット35Sをご利用の場合は別途申請手続きが必要となります。

各種税金が軽減されます

2021年12月31日までに入居した方が対象

一般住宅 長期優良住宅
所得税(投資型減税)2021年12月31日までに入居した方が対象 標準的な性能強化費用相当額の10%相当額(最大65万円)を、
その年の所得税額から控除(※住宅ローン控除との併用はできません)
所得税(投資型減税)2021年12月31日までに入居した方が対象 所有権保存登記 0.15% 所有権保存登記 0.1%
所有権移転登記 0.3% 所有権移転登記【戸建】 0.2%
不動産取得税2020年3月31日までに新築された住宅が対象 1,200万円控除 1,300万円控除
固定資産税2020年3月31日までに新築された住宅が対象 【戸建】3年間 1/2軽減 【戸建】5年間 1/2軽減

プラセシオンの工法

木造軸組+パネル工法

木造軸組+パネル工法
耐震性に加え断熱性、耐久性にも優れた工法

日本の伝統的な工法である柱、梁、筋違いで構成される軸組工法(在来工法)に、面で力を分散させるパネル工法(壁式工法)をプラスした工法が【木造軸組+パネル工法】です。 柱、梁には強く狂いの少ない構造用集成材、パネルには国土交通大臣認定を取得した構造用耐力面材を採用、通柱の接合にはより強度を高める金物ジョイント等の工夫を凝らした安全安心の工法です。

耐震等級3

本物件は長期優良住宅適合証にて耐震等級3基準をクリアした耐震性能の住宅です(消防署や警察署など防災拠点となる建物の基準と同等の耐震性能)。

耐震補償付

スーパーストロング構造体バリューの耐震設計により、万一地震の揺れでお住まいが全壊した場合、10年の保険期間で最高2,000万円まで建替え費用の一部を負担する「耐震補償付」で地震に負けない暮らしをサポートします。
※補償金額の上限額は物件により異なります。

構造金物

通柱は金物接合を採用し従来の断面欠損による強度低下を解消。ホールダウン金物、筋交いプレート、垂木金物等で耐震性、耐風性を高めています。

壁のしくみ

地震・台風に強い構造用耐力面材
構造用耐力面材には「novopan STPⅡ」を採用。この構造用耐力面材を利用することで、地震や台風に強い家を作ります。

ベーパバリア工法

室内の空気(湿気)を壁内部に侵入するのを防ぐため、防湿気密フィルムを張ります。この工法により永年に渡り建物の構造体を湿気から守ります。

通気工法

外壁材と構造躯体との間に外気が流れる層をつくり湿気を外部に放出する事により壁内結露を少なくし建物の耐久性を高めます。

ペアガラス+遮熱ガラス

居室空間の窓ガラスはLow-Eペアガラス(遮熱ガラス)を採用。遮熱高断熱特殊金属膜によって太陽光線による赤外線や紫外線を大幅にカットし、夏は涼しく、冬は室内の暖気を外に逃さず、住まう人にとって快適な空間を実現します。

高断熱仕様
(断熱等性能等級4同等)

壁・天井には断熱性能の高いロックウール92mm(天井ロフトはロックウール100㎜)を充填し、床下は、特に湿気に強いフェノールフォームの断熱材45㎜を採用。箇所によって断熱材を使い分け、より効果的に断熱性能を高めてます。

プラセシオンの基礎

基礎のしくみ
(ベタ基礎を標準採用)

ベタ基礎とは建物の底板全面を鉄筋コンクリートにした基礎です。不同沈下の防止や防腐、防蟻、防湿に有効な基礎です。耐震等級3構造のため、構造計算により配筋間隔・立ち上がり基礎幅・地中梁等増強される部位があります。さらにベタ基礎下部には防湿シートを敷き詰め地中からの湿気を防ぎます。

地盤調査(地盤保証20年)

スウェーデン式サウンディング方式を採用。調査の結果を精査して、安心して暮らせるように最適な基礎設計をご提案いたします。地盤調査結果に基づき、最長20年間不等沈下に伴う建物の破損部の修復を補償します。※補償期間は引渡日により異なる場合があります。

基礎パッキン工法

基礎パッキン工法によりの床下換気口の面積が広がり、床下にまんべんなく空気を送ることが可能で、湿気から土台、建物を守り、建物の耐久性を向上させます。また、基礎に換気口を開けないのでクラック(ひび)などの問題も回避できます。

CONTACT

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0120-033-572

受付時間 10 : 00〜 18:00(火・水曜定休日)

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